“为什么有钱也买不到房？”“为什么买房还要摇号？”“现场这么多人真的能摇到我吗？”“听说摇号有猫腻！”A商业中心开盘销售现场热闹非凡，众说纷坛。麓山公证处告诉您：“No！没有一点猫腻。”关于摇号买房公证你不知道的事接下来就为您揭晓。

案情简介

近日，公证申请人B房地产开发有限公司向我处申请对A商业中心6、7栋商品住房（共计320套可售房源，均为非刚需房源）开盘销售选购顺序的摇号排序活动和现场选房活动进行现场监督公证。B房地产开发有限公司公开接受意向认购人认筹，并由长沙市不动产交易中心对认筹客户是否具有在长沙市限购区域内购房的资格进行初步审查。认筹客户数量一千八百零八户，数量大于可售房源数量，应采取公开摇号方式进行销售。

“认筹客户选房顺序摇号排序的程序真实、合法，摇号排序的结果真实、有效！”随着我处公证员宣读公证词，A商业中心6、7栋住宅开盘销售公证活动圆满结束。当场参与的购房人皆买到了自己心仪的房子，满心欢喜，对公证员的现场监督纷纷点赞。

摇号买房公证背景

“房子是用来住的，不是用来炒的。”作为湖南省会，崛起中的长沙坚持这一定位。自商品房限价政策出来后，导致了一系列效应。一方面，因为限价，很多开发商开始捂盘惜盘，造成新开楼盘大幅减少。另一方面，由于一手房限价，二手房相对宽松，导致二手房价格甚至超过一手房，一二手房价格出现倒挂现象。

2017年9月26日，长沙市政府办公厅发布《关于进一步加强房地产市场监管的通知》，其中在规范项目预（现）售行为方面明确要求：取得预（现）售许可（备案）的商品住房项目，应及时做好楼盘销售台账备查，如购房意向者多于可供房源的项目，应采取由公证机构主持的现场摇号、网络摇号等方式公开销售商品住房，摇号规则及过程应公开公示。10月24日，长沙市住房和城乡建设委员会印发《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》，规定全市限购区域范围内所有新建商品住房项目，凡累积购房客户大于可供房源的项目，应采取公开摇号方式销售商品住房。2018年3月27日，长沙市住建委发布了《关于实施差别化购房措施的通知》，长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房)和新建商品住房项目中144平方米(含)以下户型的普通商品住房，将优先满足首套刚需购房群体。

因此，由于以上种种原因和相关法律规范性文件的出台，有钱也可能买不到房，摇号买房也不会存在猫腻。可以说，摇号买房公证百利而无一害。

公证摇号买房政策益处多多

原本热门楼盘是由开发商组织进行摇号，现在改成公证机构代为组织摇号。而过去开发商售楼处采取摇号等做法，猫腻太多。购房公证摇号的政策本身是为了购房者的利益，让买房变得更为公证透明，同时也约束了开发商的行为，避免开发商在摇号中“打擦边球”，或出现捂盘惜售等违规行为。

1.建立买卖房产市场的公平，透明化的环境，所有购房者不用“靠关系”买房，都可以拥有平等的机会。

2.政府的监督下，杜绝了不良开发商乱收“号子费”，“茶水费”，“绑车位”等现象，购房者的购房成本得到减轻。

3.若首套房刚需置业者优先选房，那么刚需买到房的几率大增。

4.进一步规范房地产市场，有效遏制炒卖房号、捂盘惜盘、捆绑搭售等违法违规行为，让整个购房过程全部在阳光下运行，信息披露更加透明，为刚需购房者提供更加公平、透明的购房环境，促进长沙市房地产市场平稳健康发展。

长沙实施公证摇号买房政策，其目的是遏制投机炒作和恐慌性购买，消除卖方和中介的不当行为，让房屋回归居住使用的本源属性，可以最大化保护购房者的权益，缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡，一定程度上可以暂时控制供需矛盾，保障商品住房销售公开、公平、有序，让购房人“安心”买房，提升公证服务能力，提高公证公信力和影响力，从而促进长沙楼市健康发展。