湖南长安网讯（通讯员 杨子旋）“当初考虑到你女儿高考怕受打扰，我们特意暂缓了强制腾房，如今一年过去，你更应主动履行义务！”近日，岳阳市岳阳楼区人民法院执行法官在强制腾房现场，面对被执行人潘某的语言阻挠，再次耐心释法，最终成功将涉案房产交付买受人，为一起拖延已久的金融借款合同纠纷画上圆满句号。

2022年3月23日，被执行人潘某、罗某因资金需求，向岳阳某银行申请“极速贷抵押”线上贷款。经银行严格审批，双方达成借款协议：银行分两次向二人发放80万元贷款额度，贷款总期限12个月，额度内单笔支用最长期限60个月，且额度使用期内余额可循环使用，还款方式约定为按周期结息、到期还本。

然而，借款到期后，潘某、罗某未能按约履行还款义务。截至2023年6月14日，该笔贷款已逾期80天。期间，岳阳某银行多次通过电话、上门等方式催促二人还款，但潘某、罗某始终置之不理，持续拖欠借款本金799100元，以及相应的借款利息、罚息14788.77元，合计欠款金额达 813888.71元。

为维护自身合法权益，岳阳某银行在多次催收无果后，依法向法院提起诉讼。案件审理过程中，法院查明案件事实，支持了银行的合法诉求，判决潘某、罗某偿还全部欠款。因二人在判决生效后仍未履行还款义务，银行随后向法院申请强制执行。

案件进入执行程序后，法院依法对潘某、罗某用于抵押的房产启动处置程序，并通过淘宝平台公开拍卖。最终，该房产成功拍出，但潘某、罗某却以各种理由拒绝搬离，导致买受人无法顺利接收房产，执行工作一度陷入停滞。

考虑到此前潘某女儿正处于高考关键时期，为避免对考生造成干扰，执行法官秉持司法为民理念，践行善意文明执行，多次与潘某、罗某沟通协商，暂缓了强制腾房措施，给予二人充分的时间自行清理搬离。然而，一年时间过去，潘某、罗某仍无主动履行意愿。

为切实保障买受人合法权益，维护司法权威，岳阳楼区法院针对该案依法启动强制腾房行动。当日上午，执行法官按照预先制定的详细方案，第一时间尝试与被执行人潘某取得联系，通过电话告知其当日将依法开展强制腾房工作，旨在督促其主动配合，减少执行阻力。然而，电话铃声多次响起却始终无人接听，潘某的消极回避态度让前期沟通的可能性彻底落空。

考虑到强制腾房涉及当事人重大财产权益，为确保整个执行过程公开、透明、合法，有效避免后续可能产生的异议与争议，承办法官当即决定联系涉案房产所在小区的物业公司。在与物业负责人沟通说明情况后，正式邀请物业工作人员作为现场见证人，全程参与并监督执行流程，此举既为执行工作增添了第三方监督的公正性，也为后续可能的证据固定提供了有力支撑。

在物业工作人员的现场见证下，法院依法委托的专业开锁人员携带齐全的资质证明与工具，严格按照法定程序对涉案房产的房门进行开锁操作。随着门锁“咔嗒”一声开启，执行人员正准备进入房屋进行勘察时，意外发现被执行人潘某竟在房间里熟睡，丝毫未察觉外界的动静。承办法官当即上前，将睡梦中的潘某叫醒，并当场出示了强制执行裁定书、协助执行通知书等相关法律文书，清晰告知其本次强制腾房的执行依据、目的以及拒不配合可能面临的法律后果，耐心引导其主动配合执行工作。

然而，潘某在清醒后，面对法院的依法强腾措施，不仅没有认识到自身未履行生效判决的错误，反而情绪激动，态度强硬地对执行人员进行言语指责与阻挠。面对这一突发情况，执行法官始终保持冷静与理性，再次向潘某细致讲解拒不履行生效法律文书的法律责任，结合类似案例阐明抗拒执行的严重后果，同时告知其若有合理诉求，可通过合法途径向法院提出，而非采取阻挠执行的极端方式。

在法律的威严与法官的耐心劝导下，潘某终于认识到自身行为的违法性，主动提出愿意配合清理房产。执行干警随后协助潘某对房内物品进行清点、搬运，全程规范操作、文明执行，既保障了被执行人的合法财产权益，也确保了腾房工作高效推进。

最终，经过7小时的努力，涉案房产顺利清理完毕并正式交付给买受人。买受人接过房屋钥匙时，对法院公正规范的执行工作表示由衷感谢：“没想到这么棘手的问题，法院一下子就解决了，真是为我们老百姓办实事！”

此次强制腾房行动，不仅兑现了胜诉当事人的合法权益，更彰显了岳阳楼区人民法院破解“执行难”的坚定决心。今后，岳阳楼区人民法院将持续加大执行力度，强化执行措施，以更有力的执行手段、更温暖的司法服务，维护司法权威，保障社会公平正义，为辖区经济社会高质量发展提供坚实的司法保障。