近日，湘乡市人民法院成功拍卖了一处闲置近十年的乡镇房地产抵押物，为不良资产处置工作添上浓墨重彩的一笔。本次资产处置通过银行“意向购买人名单目录库”筛选推送意向购买人，推动法院“长期处置不能闲置资产库”中资产变现，成效显著，不仅盘活了闲置资产，实现国有资产保值增值，推动了国有资产颗粒归仓，为当事人回款百余万元，还帮助意向购买人购得心仪房产。更值得一提的是，随着购买人投资厂房项目的启动，预计将带动相关税收增长，为当地创造更多就业机会与岗位，有力促进地方经济发展。

2013年10月，刘某因未能偿还湘乡某银行的260万元借款，被法院判决需立即清偿。判决生效后，刘某仍未履行还款义务。于是，该银行向法院申请强制执行，要求拍卖抵押物以实现抵押权，并由保证人承担保证责任。经多次执行，处置未果。

2024年，湘乡市人民法院聚焦执行恢复案件中久拖未决的资产处置难题，展开突破性重点攻坚行动。执行团队多次开展实地周边调查走访与现场查勘，联络所在村委会，深入了解拍卖物及其周边情况。此抵押物地处湘乡市白田镇，远离市区，原为粮站所用，现已闲置多年，围墙内的房产及附属设施破旧不堪，漏雨严重，房顶瓦片摇摇欲坠，四周围墙部分倒塌，甚至还存在被占用的情况。在过往的多次执行拍卖中，均未能成功将其处置变现，严重损害当事人权益，成了执行工作中的一块“硬骨头”。

针对这些棘手问题，执行法官迅速启动网络拍卖程序。面对拍卖物现状与权证信息不一致的情况，展开深度背景调查并公示；结合拍卖物原有用途及可能的改建方向，联合银行筛选推送意向购买人，全力推动“闲置不良资产”处置变现。历经两次网络拍卖与一次变卖，最终意向购买人在变卖阶段成功竞得该房产。随后，湘乡市人民法院立即依法为其办理房地产过户转移登记及标的物现场交付，顺利完成资产交接。

近年来，湘乡市人民法院积极探索创新执行工作机制。一方面，着手建立“长期处置不能闲置资产库”，联动银行、资产公司等构建“意向购买人名单目录库”，针对大型商用厂房、场地、设备设施等资产开展点对点精准推送，打破信息壁垒，畅通供需双方信息交流渠道。通过详细记录意向购买人需求，有针对性地推动资产上拍，提高“不良”资产处置成交率，减少资产贬值造成的隐形损失，切实保障当事人合法权益。另一方面，联合银行、资产管理公司、物业等企事业单位，优化资产拍卖流程与推进环节。这次拍卖能够圆满完成离不开该机制，这一机制不仅大幅提升资产处置成功率，还为优化营商环境，增加国家税收，激发市场经济主体活力，创造更多就业岗位做出了贡献。

下一步，湘乡法院将持续深化执行体制机制改革，不断探索完善相关制度。通过建章立制，以更加科学高效、合法合理的制度体系，全面助推执行工作高效、高质量发展，为地方经济社会发展提供更加坚实有力的司法保障，为经济发展大局贡献力量。